Invierta en una ubicación estratégica.<div><br></div><div>Ponemos a la venta este excelente local comercial con una trayectoria de 30 años ininterrumpidos en el rubro librería, ubicado sobre la calle Alvarado al 950, en el corazón comercial de Ramos Mejía.</div><div><br></div><div>¿Por qué es una inversión segura?</div><div><br></div><div>Zona Consolidada: Emplazado en un punto neurálgico con altísimo flujo peatonal y vehicular, garantizando visibilidad total de marca.</div><div><br></div><div>Historial Comercial: Sus 30 años funcionando en el mismo rubro avalan la calidad del punto comercial y su fidelización de clientes en la zona.</div><div><br></div><div>Estado: Local funcional de 48 m², listo para continuar con la actividad actual o adaptarse rápidamente a nuevos rubros comerciales.</div><div><br></div><div>Detalles del Inmueble:</div><div><br></div><div>Superficie total: 48 m².</div><div><br></div><div>Distribución eficiente: Salón principal con vidriera.</div><div><br></div><div>Privacidad y servicios: Cuenta con baño privado y cocina independiente en el fondo.</div><div><br></div><div>Accesibilidad: Zona de fácil acceso, rodeada de comercios de primera línea, instituciones y alta densidad residencial.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div>Inversores que busquen una renta inmediata o comerciantes que deseen posicionar su negocio en un punto que ya tiene el hábito de consumo establecido por los vecinos durante tres décadas.</div><div><br></div><div>Información adicional:</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Zona de uso comercial permitido.</span></div><div><br></div><div>Coordinamos visitas con antelación.</div><div><br></div><div>No deje pasar la oportunidad de adquirir un local en una de las zonas con mayor demanda de Ramos Mejía.</div><div><br></div><div><br></div><div>Conectividad y Transporte</div><div> El local cuenta con una ubicación privilegiada en cuanto a accesibilidad, dado que se encuentra a pasos de los principales corredores de transporte de Ramos Mejía.</div><div><br></div><div> Colectivos: En las inmediaciones (especialmente en la intersección con Avenida de Mayo y zonas aledañas) circulan numerosas líneas que conectan con CABA y distintos puntos del Gran Buenos Aires:</div><div> Líneas principales: 88, 96, 172, 205, 242, 298, 325, 378, 406 y 624.</div><div><br></div><div>Tren: La cercanía con la Estación Ramos Mejía del Tren Sarmiento es un factor determinante, ya que facilita el flujo constante de personas hacia y desde la Capital Federal. </div><div><br></div><div> Entorno Educativo: La zona presenta una oferta educativa consolidada, lo cual refuerza el perfil familiar y el tránsito constante de familias en el área.</div><div><br></div><div> A continuación, las instituciones más próximas:</div><div><br></div><div> Instituto San Miguel&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Ubicado a aproximadamente 220 metros.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Escuela Fragata Sarmiento N 42: A unos 650 metros.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Colegio Ramos Mejía: A unos 120 metros.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Escuela Jean Piaget Secundaria: A unos 300 metros.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica con alto flujo peatonal y conectividad total, rodeada de instituciones educativas de renombre y múltiples líneas de transporte público, lo que garantiza una excelente exposición para cualquier actividad comercial.</span></div>

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696