<div>3 unidades de renta independientes: local + 2 viviendas, ideal para vivir de una y alquilar dos ( local, vivienda y 158 m² de fondo libre | Apta Crédito )<div><br></div><div>Villa Madero, La Matanza · 433 m² de lote · Escritura y planos disponibles</div><div><br></div><div><div>DESCRIPCIÓN:</div><div><div><br></div><div>Oportunidad única de inversión o vivienda familiar ampliada en Villa Madero: propiedad multifamiliar sobre lote propio de 433,30 m², con frente de 10 metros sobre calle Talcahuano, fondo de 43,33 metros y un amplio espacio libre de aproximadamente 158 m² ideal para esparcimiento, jardín o futuras ampliaciones. Apta Crédito con escritura y planos disponibles.</div><div>Se trata de una propiedad versátil y de gran solidez constructiva, pensada para quienes buscan vivir en familia con independencia entre sectores, o para inversores que quieran combinar vivienda propia con renta de local o departamento. Todos los sectores cuentan con accesos independientes, lo que permite habitar y alquilar simultáneamente sin interferencias.</div><div><br></div><div>&nbsp;LOCAL COMERCIAL Planta baja, frente a la calle</div><div><br></div><div>Espacio comercial ubicado estratégicamente sobre el frente de la propiedad, con acceso directo desde la vereda y toilette propio. Medidas: 3,90 x 5,40 m. Ideal para emprendimiento propio, consultorio, oficina o alquiler comercial con renta inmediata. Su posición sobre calle Talcahuano le otorga visibilidad y fácil acceso para clientes.</div><div><br></div><div>&nbsp;VIVIENDA PLANTA BAJA Independiente y funcional</div><div><br></div><div>Unidad residencial en planta baja compuesta por estar-cocina integrado (3,85 x 5,75 m), un dormitorio (3,00 x 3,60 m) y baño completo (1,50 x 2,40 m). Cuenta con acceso propio desde el garaje, lo que garantiza privacidad total respecto al resto de la propiedad. Ideal para una pareja, adulto mayor o para alquilar como unidad independiente.</div><div><br></div><div>&nbsp;VIVIENDA PLANTA ALTA&nbsp; Amplia y luminosa</div><div><br></div><div>La unidad del primer piso es la más amplia de la propiedad e ideal para una familia. Cuenta con un living principal de grandes dimensiones (3,85 x 7,50 m) con excelente luminosidad natural, cocina-comedor separada (3,00 x 4,00 m), dormitorio principal con vista al frente (3,50 x 3,85 m), 2 dormitorios secundarios (3,00 x 3,60 m) y baño completo (1,60 x 2,40 m). Los techos de buena altura y la distribución fluida hacen de este piso el corazón habitable de la propiedad.</div><div><br></div><div>&nbsp;GARAJE / COCHERA&nbsp;</div><div><br></div><div>Cubierta y con acceso interno</div><div>Espacio para vehículo cubierto (2,80 x 7,45 m) con comunicación directa hacia la vivienda de planta baja y el local. Permite ingresar al hogar sin salir al exterior, sumando comodidad y seguridad.</div><div><br></div><div>&nbsp;FONDO LIBRE&nbsp;</div><div><br></div><div> 158 m² de potencial</div><div>Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su fondo libre de aproximadamente 158 m², sin construcción, que puede destinarse a jardín, quincho, piscina, juegos para niños o una futura ampliación edilicia. En un partido como La Matanza, contar con este espacio descubierto dentro de un lote urbano es un activo de alto valor.</div><div><br></div><div>TERRAZA TRANSITABLE</div><div><br></div><div>Accesible desde la escalera interna y también desde la escalera exterior del fondo, la terraza transitable suma un espacio exterior elevado ideal para uso recreativo o como base para una futura construcción en altura.</div><div><br></div><div>ACCESOS Y CIRCULACIÓN INDEPENDIENTE</div><div><br></div><div>Este es el diferencial más importante de la propiedad: tres accesos completamente independientes que permiten habitar o alquilar cada sector sin interferir con los demás.</div><div><br></div><div>Acceso principal: puerta de entrada independiente con escalera interna revestida en madera que conecta planta baja, planta alta y terraza transitable.</div><div>Acceso externo por fondo: escalera exterior que permite ingresar directamente al primer piso o a la azotea desde el sector del patio, sin pasar por la planta baja.</div><div>Acceso vehicular por garaje: entrada para auto con comunicación interna hacia la vivienda de PB y el local comercial.</div><div><br></div><div>Esta configuración es ideal para familias numerosas que necesitan privacidad por sector, o para inversores que quieran ocupar una unidad y alquilar las otras dos.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN</div><div>Talcahuano al 500, entre Culpina y Aráoz, Villa Madero, partido de La Matanza. Zona consolidada con buena conectividad, acceso a transporte público, comercios y servicios. A metros de las principales arterias del partido.</div><div><br></div><div>ESTADO Y DOCUMENTACIÓN</div><div>La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, con estructuras sólidas, techos de buena altura y terminaciones en buen estado general. Documentación completa: escritura y planos disponibles. Apta Crédito hipotecario.</div><div>¡Consultá sin compromiso por precio, financiación y disponibilidad para visita!</div><div><br></div><div>ACLARACIÓN IMPORTANTE: EL AMOBLAMIENTO ES VIRTUAL, LA CASA SE ENCUENTRA DESHABITADA.&nbsp;</div><div><br></div></div></div></div> <br> <br> <br> <br> <br>

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696