ÚNICO PH EN ESQUINA CON TERRAZA PROPIA, QUINCHO/TALLER Y PARRILLA.<div><br></div><div>Ubicado en la mejor zona residencial de Ramos Mejía, en la estratégica intersección de Brandsen y Santander, se encuentra este PH de 3 ambientes que combina independencia, amplitud y versatilidad. Al ser una unidad en esquina y contar con entrada totalmente independiente, ofrece la privacidad de una casa con la practicidad de un PH.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES INTERIORES:</div><div>La propiedad destaca por su excelente estado de conservación y luminosidad natural en todos sus ambientes. Al ingresar, nos recibe un Living-Comedor con ventana al exterior, generando un ambiente cálido y aireado. La Cocina es independiente, cómoda y funcional, equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas de generosas dimensiones.</div><div><br></div><div>En el primer piso nos encontramos con dos dormitorios amplios, ambos con excelente ventilación y luz natural, ideales para el descanso familiar. El baño principal se encuentra en perfectas condiciones de uso y mantenimiento.</div><div><br></div><div>ESPACIO MULTIFUNCIÓN:</div><div>Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su sector cubierto adicional, ideal para ser utilizado como quincho cerrado, taller de herramientas, estudio profesional o playroom. Un espacio flexible que se adapta a las necesidades de quienes trabajan desde casa o buscan un lugar para sus hobbies.</div><div><br></div><div>EXTERIOR Y TERRAZA:</div><div>A través de un acceso cómodo, se llega a la terraza propia. Un espacio despejado y privado de 21 m² donde el sol es protagonista. Cuenta con una parrilla de material de gran tiraje, perfecta para reuniones sociales y asados en familia. El área exterior se completa con un sector de lavadero independiente y organizado.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN PRIVILEGIADA:</div><div>Situado en un entorno tranquilo y seguro, con conectividad inmediata hacia centros comerciales, colegios de primer nivel y diversas líneas de transporte público.</div><div><br></div><div>FICHA TÉCNICA:</div><div><br></div><div>Superficie Total: 116 m².</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 94 m².</div><div><br></div><div>Superficie Descubierta: 21 m².</div><div><br></div><div>Transporte Público (Conectividad Inmediata)<div>Líneas de Colectivo: Varias líneas pasan a metros de la propiedad, facilitando el acceso a CABA y otros puntos de GBA: 172 (hacia CABA/Caballito), 242 (conecta Morón, Haedo y San Justo), 624 (recorrido local), 236, 238 y 298.</div><div><br></div><div>Tren Sarmiento: Se encuentra a pocos minutos de la Estación Ramos Mejía, brindando una conexión rápida con la Ciudad de Buenos Aires (Once) y el oeste del conurbano.</div><div><br></div><div>Salud y Hospitales</div><div>Hospital San Juan de Dios: Un centro de salud de referencia en la zona, ubicado a poca distancia.</div><div><br></div><div>Hospital Nacional Posadas: Situado en las cercanías (El Palomar), accesible rápidamente por las avenidas principales.</div><div><br></div><div>Centros de Atención: Diversas clínicas privadas y centros de atención primaria en el área comercial de Ramos Mejía.</div><div><br></div><div>Educación (Nivel Inicial, Primario y Secundario)</div><div>Colegio Don Bosco: Muy cerca se encuentra el predio "Campito" del Colegio Don Bosco (sobre Brandsen), una de las instituciones más tradicionales y buscadas de la zona.</div><div><br></div><div>Escuela Secundaria Nº 19 y Nº 2: Instituciones públicas con trayectoria en el barrio.</div><div><br></div><div>Oferta Privada: Gran variedad de colegios bilingües y parroquiales en un radio de 10-15 cuadras.</div><div><br></div><div>Puntos de Interés y Esparcimiento</div><div>Zona Comercial: A minutos del centro comercial de Ramos Mejía (Av. de Mayo y Rivadavia), con bancos, bares y restaurantes.</div><div><br></div><div>Plazas: Cercanía a espacios verdes y plazas del barrio, ideales para actividades al aire libre.</div><div><br></div><div>Casa Museo María Elena Walsh: Un punto cultural destacado recientemente inaugurado en la zona natal de la artista.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>Una propiedad lista para mudarse y disfrutar desde el primer día. ¡Coordiná tu visita hoy mismo!</div><div><br></div>

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696