<p> TE CUENTO DE ESTE IDEAL PH DE 4 AMBIENTES AL FRENTE, CON TERRAZA, EN UNA DE LAS ZONAS MAS ATRACTIVAS DE LA CIUDAD.</p><p></p><div># SIN EXPENSAS</div><div># tres dormitorios</div><div># cocina comedor</div><div># terraza</div><div>#baño</div><div># patio interno</div><div># disposición frente</div><div># espacio aéreo</div><div><br></div><div>Esta unidad está ubicada en un barrio que combina la tranquilidad de la zona con excelente conectividad y una oferta de servicios creciente. Ya sea para vivir o invertir, Villa Luro es una mas que opción sólida.</div><div>El barrio se pone cada vez mas lindo y lleno de lugares para disfrutar!</div><div><br></div><div>En este PH tenés.</div><div>- Ubicación al frente lo que te permite la privacidad e independencia de una casa.&nbsp;</div><div>- La opción de modificar ambientes y espacios a tu gusto, con una estructura solida.&nbsp;</div><div><br></div><div>-&nbsp;&nbsp;<span style="font-size: 14px;">y si lo querés así como está, tenés:</span></div><div><br></div><div>- Terraza: 29.16 mts ESPACIO AEREO</div><div>- Patio: 5.96 mts2 CON ESCALERA</div><div>- DISTRIBUIDOR. 2.37 mts2</div><div>- Dormitorio 6.98 mts2</div><div>- ENTREPISO C/VENTANA</div><div>- Dormitorio 6,64 mts2 CON DURLOCK Y VENTANA</div><div>- DISTRIBUIDOR 7.16 mts2</div><div>- Baño Completo 2.99 mts2</div><div>- Dormitorio 9.09 mts CON VENTANA</div><div>- Cocina c/ lavadero 6.72 mts2</div><div>- Living/Comedor al frente con ventana 8.57 mts2</div><div>- Cocina/Comedor al fondo con espacio de lavadero 6.72 mts2</div><div>Las medidas de los ambientes son aproximadas y quedan sujetas el estado parcelario.</div><div><br></div><div>Te cuento de este PH tipo casa:</div><div><br></div><div>Apenas ingresás, encontrpas el living comedor, con la cocina semi integrada hacia el final, Detrás de ella el patio con el acceso por escalera a la hermosa terraza.&nbsp;</div><div>Hacia la izquierda, tenés una habitación que solía ser dormitorio, pero también puede ser usada como comedor, ya sea integrándola al living o dejándola independiente.&nbsp;</div><div>Luego, el área mas privada, está el baño completo con bañera, y el espacio que fue pensado para los dormitorios. Allí tenes un ambiente muy amplio, que fue dividido en tres habitaciones, pero que según tus necesidades, puede convertirse de la manera que mas te guste.&nbsp;</div><div>La joya de este PH es su terraza. Cuando subís, podes apreciar claramente lo que es vivir en la ciudad y al mismo tiempo sentir la tranquilidad de un barrio. Imaginarte momentos en familia y con amigos y mucho mas.</div><div><br></div><div>En líneas generales también te cuento que esta propiedad tiene una estructura excelente que permite imaginar miles de variables en lo que respecta al diseño de los ambientes. Por lo que puede ser habitado como está, o también pensado para Flipping. </div><div>Necesita pintura, algunas actualizaciones y retoques optativos. y os techos fueron impermeabilizados hace poco tiempo. </div><div>Hablame y te cuento más!!!</div><div><br></div><div>TAMBIEN TE CUENTO DEL MARAVILOSO BARRIO DE VILLA LURO:</div><div><br></div><div>El barrio de Villa Luro se encuentra en la zona oeste de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, dentro de la Comuna 10, junto a los barrios de Versalles, Liniers, Mataderos, Vélez Sarsfield y Floresta.</div><div><br></div><div>Accesos y transporte:</div><div>Tren: estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento, que conecta directamente con Once y con el oeste del conurbano.</div><div>Colectivos: circulan numerosas líneas (como la 2, 34, 46, 96, 104, 166 y 180, entre otras) que facilitan el acceso hacia el centro y otras zonas de la ciudad.</div><div>Avenidas principales: Rivadavia, Lope de Vega, Juan B. Justo y Emilio Castro, que ofrecen buena conectividad vehicular y comercial.</div><div><br></div><div>Características de ubicación:</div><div><br></div><div>Villa Luro tiene una posición estratégica: está muy cerca de la General Paz, lo que permite salir rápidamente hacia zonas como Ramos Mejía, Ciudadela o Haedo, y al mismo tiempo conserva el estilo residencial, tranquilo y familiar típico de los barrios del oeste porteño.</div><div><br></div><div>Perfil urbano y edilicio</div><div>Predomina la vivienda baja y media: PHs, casas con jardín, y edificios de pocas plantas.</div><div>En los últimos años, especialmente sobre Av. Rivadavia, Lope de Vega y Emilio Castro, se nota un aumento de desarrollos inmobiliarios modernos, con departamentos de 2 y 3 ambientes.</div><div>En las calles internas, se mantiene el carácter tradicional y tranquilo, con casas de arquitectura clásica y calles arboladas.</div><div>Zonas como Ramón Falcón, Leopardi o Corvalán tienen un perfil más residencial de clase media consolidada.</div><div><br></div><div>Comercio y servicios</div><div>Sobre Av. Rivadavia y Av. Emilio Castro hay corredores comerciales activos, con locales gastronómicos, bancos, supermercados y servicios esenciales.</div><div>La zona de Lope de Vega y Ramón Falcón también creció en rubros gastronómicos y boutiques.</div><div>Está cerca de centros comerciales grandes como el de Liniers o Devoto, a minutos por avenida.</div><div><br></div><div>Espacios verdes y vida barrial</div><div>Destaca la Plaza Ejército de los Andes (Plaza Vélez Sarsfield), la Plaza de los Vecinos y varias pequeñas plazas y plazoletas.</div><div>Se percibe un ambiente familiar y seguro, con vida de barrio, clubes, parroquias y escuelas de larga trayectoria.</div><div>Hay muy buena oferta educativa, tanto pública como privada.</div><div><br></div><div>Tendencia del mercado</div><div>Es un barrio en valorización sostenida, especialmente en torno a Rivadavia y las cercanías de la estación de tren.</div><div>La demanda se concentra en departamentos nuevos de 2 y 3 ambientes y casas con patio o terraza.</div><div>Los valores del m² suelen ser más accesibles que en Caballito o Villa Devoto, pero con una calidad de vida similar.</div><div><br></div><div>OFERTA CULTURAL</div><div>El barrio forma parte del programa Frontera Oeste (abarca Villa Luro, Versalles y Villa Real). Su objetivo es visibilizar la riqueza cultural de estas zonas del oeste porteño — barrios que “no poseen centros culturales, salas de concierto o teatro” comparados con zonas más centrales. ?</div><div>Hay una programación de actividades: música, teatro, talleres (maquillaje artístico, graffiti, lectura, escritura) que se realiza en este ámbito barrial. </div><div>También se destacan los “lugares de culto” como parte del patrimonio cultural/lugar de visita guiada: por ejemplo, se organizan visitas guiadas a templos en Villa Luro. </div><div>Desde el punto de vista inmobiliario: este tipo de oferta cultural mejora la “vida de barrio” y aporta valor al perfil residencial, pues ofrece alternativas más allá de vivienda pura (actividad, identidad, comunidad).</div><div><br></div><div>OFERTA EDUCATIVA</div><div>Existe una variedad de instituciones educativas en el barrio: por ejemplo, la Escuela Primaria Común N° 01 Prof. José Onaindia (Rafaela 5159) que abarca jardines, nivel primario, secundario.</div><div>También hay gestión privada: por ejemplo, la institución católica Nuestra Señora del Buen y Perpetuo Socorro en Villa Luro ofrece niveles desde jardín hasta secundaria, con inglés y formación docente.</div><div>Sobre el nivel inicial, el Instituto Nuevo Sol de Educación Integral es jardín maternal/infantes, jornada completa opcional.</div><div><br></div><div>OFERTA GASTRONOMICA</div><div>En los últimos años, Villa Luro ha ganado fuerte presencia como polo gastronómico en la Ciudad. Por ejemplo, se menciona que “junto con el crecimiento de torres … surgieron bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, cervecerías” en la zona de Plaza Ejército de los Andes / Av. Rivadavia ~10.300. </div><div>Ejemplos concretos: el restaurante Puchero (Av. Rivadavia 10.300) ofrece cocina porteña, platos abundantes, ambiente renovado en el barrio. </div><div>Otro local emblemático es el Bodegón de Villa Luro (Av. Rivadavia 9.800) que sirve platos tradicionales de bodegón, congrega vecinos y tiene larga trayectoria. </div><div>Como guía de turismo o agente: esto refuerza la idea de que el barrio no es solo residencial sino también “vivible” en términos de ocio, gastronomía, encuentro social.</div><div><br></div><div>HABLAME Y TE CUENTO MAS!!!!!!!</div><div><br></div> <br> <br> <p></p>

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696