<div><br></div><div>LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA A REFACCIONAR – 207 m² EN DOS PLANTAS</div><div><div><br></div><div>Imágenes retocadas con IA con fines ilustrativos</div><div><br></div><div>Centro de San Miguel | Concejal Tribulato y Rossetti | A 2 cuadras de Ruta 8</div><div><span style="font-size: 14px;">Lote de 207 m² en esquina estratégica del corredor comercial de San Miguel, a 200 metros de Av. Ricardo Balbín, con acceso directo a CABA y Zona Norte. Zona de alta circulación peatonal y vehicular, entorno consolidado con locales, oficinas e instituciones.</span></div><div>PLANTA BAJA</div><div>Amplio salón con ingreso directo sobre Concejal Tribulato, cocina, 2 baños y excelente frente comercial con visibilidad de esquina.</div><div>PLANTA ALTA</div><div>Ingreso independiente por esquina Rossetti y Tribulato, salón amplio con ventanales e iluminación natural, 2 baños y terraza.</div><div>Ambas plantas funcionan de manera independiente, lo que permite alquilarlas por separado o unificarlas mediante escalera interna.</div><div>USOS POSIBLES</div><div>Comercio minorista o mayorista · Galpón / depósito logístico · Oficinas administrativas · Instituto o centro médico · Coworking · Inversión para renta doble</div><div>RENTA ESTIMADA (mercado zona centro San Miguel)</div><div>? Planta baja: USD 900 – 1.200 / mes</div><div>? Planta alta: USD 700 – 1.000 / mes</div><div>? Renta combinada: USD 1.600 – 2.200 / mes</div><div>Planos disponibles. Esquina con alta demanda en centro consolidado y fuerte potencial de revalorización.</div><div>En cumplimiento de la normativa vigente, los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Operación a cargo del Corredor Matriculado: Paula Noemí Chaves, CMCPM Mat. N° 3076 – CPI 9696.</div><div><br></div></div>

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696