EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE SAN MIGUEL<div>Local en esquina estratégica – Concejal Tribulato y Rossetti</div><div><br></div><div>Ubicado en una de las esquinas con mayor proyección comercial de San Miguel, sobre Concejal Tribulato y Rossetti, este inmueble se encuentra en pleno corredor comercial, a solo dos cuadras de Ruta 8 y a 200 metros de Av. Ricardo Balbín, con acceso directo a CABA y Zona Norte.</div><div><br></div><div>&nbsp;Zona de altísima circulación peatonal y vehicular.</div><div>&nbsp;Entorno consolidado con locales, oficinas, instituciones y desarrollo constante.</div><div>&nbsp;Punto neurálgico del centro comercial de San Miguel.</div><div><br></div><div>&nbsp;Lote de 207 m² en importante esquina</div><div><br></div><div>Propiedad desarrollada en dos plantas, con gran versatilidad funcional, ideal para:</div><div><br></div><div>Comercio minorista o mayorista</div><div><br></div><div>Galpón / depósito logístico</div><div><br></div><div>Oficinas administrativas</div><div><br></div><div>Instituto / centro médico / coworking</div><div><br></div><div>Inversión para renta doble</div><div><br></div><div>&nbsp;Planta Baja</div><div><br></div><div>Amplio salón con ingreso directo sobre Concejal Tribulato</div><div><br></div><div>Cocina</div><div><br></div><div>2 baños</div><div><br></div><div>Excelente frente comercial</div><div><br></div><div>Espacio amplio y adaptable, con gran visibilidad desde la esquina.</div><div><br></div><div>&nbsp;Planta Alta</div><div><br></div><div>Ingreso independiente por esquina Rossetti y Tribulato</div><div><br></div><div>Gran salón con ventanales y excelente iluminación natural</div><div><br></div><div>2 baños</div><div><br></div><div>Terraza</div><div><br></div><div>Actualmente ambas plantas funcionan de manera independiente, lo que permite:</div><div><br></div><div>&nbsp;Alquilar por separado (doble renta)</div><div>&nbsp;Unificar mediante escalera interna (conexión sencilla)</div><div>&nbsp;Adaptar a múltiples destinos comerciales</div><div><br></div><div>&nbsp;PLUS PARA INVERSORES</div><div><br></div><div>Esquina estratégica en centro consolidado</div><div><br></div><div>Zona con fuerte dinámica comercial</div><div><br></div><div>Planos completos</div><div><br></div><div>Gran potencial de revalorización</div><div><br></div><div>Versatilidad de uso</div><div><br></div><div>Posibilidad de renta diversificada</div><div><br></div><div>Las esquinas en el centro de San Miguel son activos escasos y altamente demandados. Esta propiedad combina ubicación, metros y flexibilidad operativa, lo que la convierte en una inversión inteligente tanto para renta como para desarrollo comercial propio.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>PROYECCIÓN DE RENTA ESTIMADA<div><br></div><div>(Valores estimativos según mercado actual en zona centro San Miguel para locales comerciales medianos/grandes)</div><div><br></div><div>Planta Baja</div><div><br></div><div>Local amplio con frente sobre Concejal Tribulato</div><div>&nbsp;Renta estimada mensual: USD 900 – 1.200</div><div><br></div><div>&nbsp;Planta Alta</div><div><br></div><div>Salón con ingreso independiente, ideal oficinas / instituto / centro profesional</div><div>&nbsp;Renta estimada mensual: USD 700 – 1.000</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div>

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696