DESCRIPCIÓN
LOTE CON DOS VIVIENDAS Y GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO – SAN JUSTO<div><br></div><div>Se ofrece a la venta un lote de 372 m² (10 x 37,20 mts) ubicado sobre calle República de Chile, en pleno San Justo, Partido de La Matanza.</div><div><br></div><div>Actualmente la propiedad cuenta con dos unidades funcionales tipo PH, con una superficie cubierta total construida de 372 m²:</div><div><br></div><div>Planta baja: vivienda de 3 ambientes con patio.</div><div><br></div><div>Planta alta: vivienda de 3 ambientes con balcón al frente y terraza propia.</div><div><br></div><div>Ambas unidades se encuentran en buen estado, generando la posibilidad de uso inmediato o renta asegurada, al mismo tiempo que permiten planificar un futuro desarrollo inmobiliario en el lote.</div><div><br></div><div> Zonificación U1b (Urbana 1b) – Ideal para inversores</div><div><br></div><div>FOT (Factor de Ocupación Total): 1,2 ? hasta 446 m² edificables.</div><div><br></div><div>FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,6 ? hasta 223 m² en planta baja.</div><div><br></div><div>Altura máxima permitida: 2 pisos (PB + 2 niveles).</div><div><br></div><div>Usos posibles: residencial multifamiliar, oficinas, comercios de escala barrial, equipamiento comunitario, entre otros.</div><div><br></div><div>Esto brinda la oportunidad de proyectar un emprendimiento de varias unidades en una zona con alta demanda habitacional y excelente conectividad.</div><div><br></div><div> Ubicación</div><div><br></div><div>Excelente acceso a avenidas principales y transporte público.</div><div><br></div><div>A minutos del centro de San Justo, universidades, tribunales y centros comerciales.</div><div><br></div><div>Zona residencial consolidada con comercios y servicios en los alrededores.</div><div><br></div><div> Superficie del lote: 372 m²</div><div> Superficie construida total: 372 m²</div><div> Dos viviendas listas para habitar o alquilar</div><div> Posibilidad de desarrollo inmobiliario</div><div><br></div>
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