<p>VENTA GALPÓN + 2 PH – SALIDA A DOS CALLES – SAN JUSTO</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">U1b (Residencial Mixta) en áreas consolidadas</span></p><div><span style="font-size: 14px;">según el Código de Ordenamiento Urbano de La Matanza.</span></div><div><br></div><div>En el eje de Nazca, dependiendo la altura exacta, puede admitir:</div><div><br></div><div>Vivienda unifamiliar</div><div><br></div><div>Vivienda multifamiliar baja</div><div><br></div><div>Local comercial de cercanía</div><div><br></div><div>Oficinas profesionales</div><div><br></div><div>Depósitos chicos compatibles</div><div><br></div><div><br></div><div>Propiedad multifuncional en venta ubicada sobre calle Nazca al 1300, con salida adicional por calle Paraguay, en San Justo, Partido de La Matanza. Zona estratégica del Oeste del Gran Buenos Aires con fuerte perfil comercial, industrial y residencial.</div><div><br></div><div>Inmueble ideal para inversores por encontrarse actualmente alquilado y generar renta inmediata, con potencial de desarrollo y valorización futura.</div><div><br></div><div>El lote mide 8,66 x 32 metros y cuenta con doble frente, lo que permite circulación independiente y múltiples destinos de uso.</div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div><br></div><div>Galpón de aproximadamente 100 m² construido en hormigón, apto depósito, industria liviana o actividad comercial.</div><div><br></div><div>Local al frente o cochera cubierta.</div><div><br></div><div>Departamento de 2 ambientes con patio propio.</div><div><br></div><div>Planta Alta:</div><div><br></div><div>Departamento de 3 ambientes.</div><div><br></div><div>Patio semicubierto.</div><div><br></div><div>Distribución funcional.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Posibilidades de explotación: galpón, depósito, uso comercial, vivienda multifamiliar o desarrollo mixto.</span></div><div><br></div><div>Ubicación:</div><div>A pocas cuadras de Avenida Juan Manuel de Rosas (Ruta 3) y del centro comercial de San Justo, con excelente conectividad hacia CABA y distintos puntos del Gran Buenos Aires. Cercanía a la estación San Justo del Ferrocarril Belgrano Sur y múltiples líneas de colectivo.</div><div><br></div><div>Entorno consolidado con colegios públicos y privados, Hospital Italiano de San Justo, Hospital Paroissien, bancos, supermercados y servicios municipales.</div><div><br></div><div>Escrituración por tracto abreviado.</div><div><br></div><div>Legales: Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo; las definitivas surgirán del título de propiedad y escritura traslativa de dominio. Los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste.</div><div><br></div><div><br></div> <br> <br> <p></p><br>

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696