<div><span style="font-weight: bold;">En Venta – Dos Locales Comerciales con Vivienda en Primer Piso – Lote de 200 m²</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN<br></span><div><br></div><div>Se ofrece una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de Av. Marconi, a tan solo 250 metros de Ruta 3. La propiedad se emplaza sobre un lote de 200 m² y combina dos locales comerciales contiguos (con posibilidad de unificarlos) junto con una vivienda en primer piso con entrada independiente, lo que la convierte en una alternativa ideal tanto para uso comercial como residencial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Vivienda en primer piso:</span></div><div><br></div><div>Amplio living comedor con salida al balcón al frente</div><div><br></div><div>Cocina equipada</div><div><br></div><div>Dos dormitorios cómodos y luminosos</div><div><br></div><div>Baño completo</div><div><br></div><div>Toilette</div><div><br></div><div>Cochera cubierta</div><div><br></div><div>Terraza semi cubierta de 26 m²</div><div><br></div><div>Terraza descubierta de 34 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Locales comerciales sobre Av. Marconi:</span></div><div><br></div><div>Local 1: frente de 5 metros, con 16 metros de fondo</div><div><br></div><div>Local 2: frente de 4 metros, con 16 metros de fondo</div><div><br></div><div>Acceso directo desde la avenida, con gran exposición y visibilidad</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características generales:</span></div><div><br></div><div>2 dormitorios</div><div><br></div><div>1 baño completo</div><div><br></div><div>2 toilettes</div><div><br></div><div>Cocina completa</div><div><br></div><div>Living comedor amplio</div><div><br></div><div>Balcón al frente</div><div><br></div><div>Cochera cubierta</div><div><br></div><div>2 locales comerciales con frente sobre avenida principal</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación y entorno:</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que potencia su valor comercial.</div><div><br></div><div>Accesos: A 250 metros de la Ruta 3, con conexión rápida a la Av. General Paz y al Acceso Oeste.</div><div><br></div><div>Transporte público: Varias líneas de colectivo circulan por Av. Marconi y alrededores, entre ellas 96, 88, 174, 242, 378, 621, lo que asegura una conectividad directa con distintos puntos de La Matanza, CABA y el Gran Buenos Aires.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios cercanos: </span>colegios públicos y privados, supermercados, bancos, estaciones de servicio y una amplia oferta gastronómica y comercial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Salud: </span>a pocos minutos del Hospital Paroissien y del Hospital Simplemente Evita, además de clínicas y sanatorios privados en la zona.</div><div><br></div><div>Gracias a estas características, la propiedad representa una oportunidad de inversión con gran proyección de rentabilidad, ideal tanto para quienes buscan instalar su propio negocio con vivienda en el mismo predio, como para inversores que deseen obtener ingresos a través de alquileres comerciales y residenciales.</div><div><br></div><div>Legales:</div><div><br></div><div>Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o escritura correspondiente. Los valores de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación y/o ajuste. La venta se encuentra condicionada a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI).</div><div><br></div><div>En cumplimiento de la normativa vigente, se informa que los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado Responsable de la oficina: Paula Noemí Chaves – CMCPM 3076.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br>

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696